Comment planifier des travaux de rénovation à la maison

Que vous envisagiez des travaux de rénovation dans un but lucratif ou que vous souhaitiez transformer votre maison, rénover n’importe quelle demeure est une tâche monumentale.

Pour faciliter le processus, nous avons rassemblé le guide de planification de rénovation ultime pour vous aider à démarrer du bon pied.
La rénovation de votre maison, quelle que soit sa taille, nécessite une attention particulière portée à tous les détails. Mais si vous vous installez correctement avec un plan clair en tête, vous pouvez certainement vous épargner un peu de contraintes.

Voici les 9 étapes essentielles à suivre avant de vous lancer.

Définissez vos objectifs de rénovation

Il est important de savoir ce que vous voulez réaliser lors de votre rénovation et pourquoi.
Si vous rénovez pour éviter de déménager, les travaux que vous effectuez actuellement dans votre maison devraient toujours répondre à vos besoins dans quelques années. Pensez au nombre de chambres et de salles de bains et de l’espace de vie dont vous aurez besoin à l’avenir, en particulier si vous avez une famille grandissante.

Si votre rénovation est motivée par l’augmentation de la valeur de votre propriété, parlez-en à un agent immobilier local. Demandez quel type de propriétés sont recherchées dans la région et ce que vous pourriez faire pour améliorer votre maison.

Lorsqu’il s’agit de rénover à but lucratif, il y a certains domaines sur lesquels se concentrer qui ajoutent plus de valeur à votre maison que d’autres, vous voudrez donc planifier votre budget en conséquence.

Si vous restaurez une ancienne propriété pour lui redonner vie, rappelez-vous que ceux-ci cachent souvent des problèmes structurels majeurs. Allouez une bonne partie de votre budget aux surprises qui pourraient être découvertes.

Organisez votre demande d’autorisation de travaux

En général, la plupart des extensions de propriété, et parfois des rénovations, nécessitent une demande d’autorisation de travaux.
Cependant, en fonction de votre conseil local, vous pouvez parfois obtenir une approbation accélérée pour les travaux, comme l’ajout d’une nouvelle salle de bain jusqu’à la construction d’une nouvelle maison, que ce soit du conseil ou d’un certificateur privé.
Ne spéculez pas sur les approbations dont vous aurez besoin. Renseignez-vous avec certitude en contactant votre conseil local, l’autorité de planification de l’État ou un urbaniste consultant.

Soyez Réaliste avec votre budget

Obtenez des devis par écrit d’au moins trois constructeurs et soyez clair sur ce qu’ils contiennent ou non. Vous pouvez vous attendre à payer environ 45 à 50% du budget pour les matériaux, 30 à 35% pour la main-d’œuvre et 20 à 25% pour les frais, taxes, TPS et prélèvements.
N’oubliez pas d’inclure les coûts supplémentaires tels que le stockage et les permis municipaux. Voici quelques conseils supplémentaires pour planifier vos coûts avant et pendant la phase de construction.

Si vous manquez de liquidités, demandez à votre banque ou à votre conseiller financier de prolonger votre prêt immobilier actuel, de refinancer votre prêt hypothécaire ou d’obtenir un prêt à la construction.

Engagez des experts

Si vous avez besoin d’aide pour la conception de votre maison ou si vous travaillez avec un bâtiment difficile, les architectes peuvent vous faire économiser du temps et de l’argent. Attendez-vous à consacrer environ 10% de votre budget à leurs frais.
Un dessinateur ou un concepteur de bâtiment peut rédiger vos plans, mais assurez-vous que les dessins sont conformes aux règlements de construction et d’urbanisme.

Vérifiez les informations d’identification de toute personne que vous embauchez via votre conseil d’architecture d’État ou votre autorité locale du bâtiment.
De nombreux constructeurs gèrent également des travaux de gestion de projet. Par conséquent, lorsque vous demandez des devis, demandez si ce service est inclus ou si vous êtes censé le faire vous-même ou embauchez un chef de projet distinct.
Un architecte d’intérieur s’assurera que votre maison est impeccable, un architecte d’intérieur est peut-être un élément essentiel de votre rénovation.

Évitez de surcapitaliser sur votre rénovation

Le nombre d’adultes et d’enfants qui vivront dans la maison et la durée pendant laquelle vous prévoyez d’y rester influencent les décisions concernant le nombre de chambres et de salles de bains dont vous aurez besoin. Si vous envisagez d’ajouter deux chambres ou plus, réfléchissez bien à la surcapitalisation.
Certains experts estiment que vous ne devriez pas dépenser plus de 10% de la valeur de votre maison pour une rénovation. Cependant, si vous prévoyez de vivre dans la maison pendant 10 ans ou plus, cela peut signifier une surcapitalisation à court terme.

Ajoutez de la valeur à votre maison

Même si vous ne prévoyez pas de vendre votre maison immédiatement, réfléchissez à la façon dont une rénovation pourrait augmenter sa valeur.
Une bonne règle de base est de dépenser environ 10% de la valeur de votre maison pour une rénovation de cuisine et environ 5% pour une rénovation de salle de bains.
Les plans de travail et les crédences de bonne qualité, aux tons neutres, comme le béton, séduisent les acheteurs. L’éclairage sous les armoires rend les cuisines chics. Les électroménagers haut ou milieu de gamme, notamment en inox, valorisent une propriété. Et le stockage est valorisé par les acheteurs.

Investir dans les matériaux de qualités

Rénovation maison matériaux

Des matériaux de bonne qualité prolongeront la durée de vie de votre maison. Ils pourraient également vous faire économiser de l’argent à long terme.
Pensez à des facteurs tels que la durabilité et l’impact environnemental. Ainsi qu’à la capacité structurelle, les performances thermiques, l’isolation phonique et la résistance au feu, à la vermine et à l’humidité.
La réutilisation de vieilles briques ou de poutres en bois est un excellent moyen de garder intacte l’histoire de la maison. En interne, pensez à la durabilité qu’auront les crédences, les plans de travail et les revêtements de sol.

Choisissez votre style

Vous visez un look moderne ou préférez-vous une ambiance d’époque? Si vous agrandissez une propriété existante, voulez-vous qu’elle s’intègre ou ressemble à un ajout moderne?

Le style de design d’intérieur que vous choisissez pour la rénovation de votre maison aura une incidence sur les matériaux internes et externes que vous choisissez. Les murs, les sols, les toits, les fenêtres et les portes doivent tous s’harmoniser avec le look que vous recherchez.

Pensez à l’apparence de l’endroit dans son ensemble plutôt que dans une pièce. Ce type de planification holistique vous donnera un aspect cohérent.

Respectez les plans

Même si vous avez embauché un chef de projet, vous devrez toujours garder une trace des coûts et des délais. Gardez les factures, les reçus, les contrats et les plans en sécurité et organisés. Notez dans votre calendrier les délais que vous devez respecter pour que le projet se déroule correctement.

Si vous gérez le projet vous-même, rédigez un journal de ce qui se passe chaque jour sur place. Cela permet de garantir que la rénovation est sur la bonne voie. Cela vous donne également des dates précises auxquelles vous référer en cas de problème.

Des retards imprévus, des coûts cachés et des travaux de mauvaise qualité peuvent tous se produire lors d’une rénovation. Créez un tampon de 15 à 20% dans votre budget pour couvrir les coûts imprévus.

Avant de commencer, parlez-en à votre assureur habitation et contenu. Demandez à votre constructeur si son assurance couvre l’ensemble du bâtiment ou simplement la partie sur laquelle il travaille. Si vous avez un problème avec un entrepreneur, dites-lui par écrit quelles sont vos préoccupations. Expliquez comment vous aimeriez que le problème soit résolu.

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